去年年底的哥本哈根會(huì)議，讓低碳經(jīng)濟(jì)一時(shí)成為全球關(guān)注的焦點(diǎn)，而目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一系列宏觀調(diào)控，也更引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路的思考。正是在這個(gè)大背景下，綠色地產(chǎn)引來(lái)了人們前所未有的關(guān)注，越來(lái)越多的房企也加入到這個(gè)行列日前，“綠色地產(chǎn)與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展論壇”在上海舉行。論壇上，專家圍繞“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式下的房地產(chǎn)綠色轉(zhuǎn)型”的主題，提出了不少對(duì)綠色地產(chǎn)行業(yè)極具指導(dǎo)意義的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，很多企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，綠色地產(chǎn)是必由之路。

綠色地產(chǎn)新趨勢(shì)據(jù)了解，目前我國(guó)單位建筑面積能耗可能達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的2至3倍，新建筑中8成以上為高耗能建筑，存量建筑中95％以上是高能耗建筑。根據(jù)2008年《中國(guó)建筑(4.26,0.00,0.00%)節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告》，我國(guó)城鄉(xiāng)建筑運(yùn)行能耗約占我國(guó)商品能源總量的25.5％。

與會(huì)專家一致認(rèn)為，如今在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷調(diào)控、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇的形勢(shì)下，過(guò)去依靠資本規(guī)模、土地儲(chǔ)備等粗放型發(fā)展模式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)今低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，也與我國(guó)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的思路相悖，朗詩(shī)地產(chǎn)通過(guò)開(kāi)發(fā)高附加值的住宅產(chǎn)品，為自己贏得了更多的發(fā)展空間，其低碳發(fā)展模式值得借鑒。值得關(guān)注的是，不同于一般房地產(chǎn)企業(yè)僅在建筑綠化率和建材環(huán)保上走綠色路線，朗詩(shī)地產(chǎn)的綠色戰(zhàn)略更徹底，通過(guò)一系列國(guó)際先進(jìn)節(jié)能技術(shù)的整合運(yùn)用，使綠色住宅在使用過(guò)程中，盡量少耗水電等能源而實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保。

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，綠色不僅是一種社會(huì)責(zé)任，也是消費(fèi)者的實(shí)際利益所在。房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑的研發(fā)、制造方面的能力，將成為產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力中越來(lái)越重要的一部分，并將在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益同質(zhì)化的情況下，成為未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心要素。

目前，很多房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)識(shí)到綠色轉(zhuǎn)型才能迎來(lái)可持續(xù)的發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始加大對(duì)綠色地產(chǎn)的投入，進(jìn)軍綠色地產(chǎn)業(yè)。據(jù)了解，作為房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍者的萬(wàn)科，近年來(lái)對(duì)綠色地產(chǎn)的投入加大；北京萬(wàn)通地產(chǎn)(9.55,0.02,0.21%)不久前召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，也高調(diào)宣布準(zhǔn)備進(jìn)軍綠色地產(chǎn)，不可否認(rèn)綠色地產(chǎn)已漸成行業(yè)新動(dòng)向。

成本偏高但前景看好與會(huì)專家認(rèn)為，低碳節(jié)能的確會(huì)增加建造成本，但是這部分市場(chǎng)需求很大。

在今年全國(guó)兩會(huì)上，低碳經(jīng)濟(jì)成為熱點(diǎn)，近期各大開(kāi)發(fā)商們也頻頻推出低碳地產(chǎn)，但是目前相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的嚴(yán)重缺失，成為阻礙低碳地產(chǎn)的一大“短板”。據(jù)朗詩(shī)地產(chǎn)介紹，雖然公司采取了就地取材的方式進(jìn)行綠色建筑，但是成本仍提高了幾百元到一千元不等。由于成本的提升，使得目前的綠色環(huán)保型房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格居高不下。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，位于寶山羅店板塊的朗詩(shī)綠島房?jī)r(jià)高達(dá)18500元/平方米，高出周邊項(xiàng)目房?jī)r(jià)近2500元/平方米。

雖然房?jī)r(jià)不菲，但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，朗詩(shī)綠島項(xiàng)目自2010年2月初推出286套的房源以來(lái)，目前已經(jīng)售出229套。由于綠色市場(chǎng)的影響，各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大投入，繼萬(wàn)通地產(chǎn)宣布以每年?duì)I業(yè)額的0.5%作為推動(dòng)低碳技能產(chǎn)品研發(fā)的經(jīng)費(fèi)后，朗詩(shī)地產(chǎn)近日也宣布每年研發(fā)費(fèi)用占集團(tuán)年度銷售額的比重不低于2%，絕對(duì)值不低于1億元。

綠色戰(zhàn)略引風(fēng)潮如今在全球倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)下，朗詩(shī)地產(chǎn)在綠色人居的道路上已走過(guò)了8年，已向南京、無(wú)錫、蘇州、常州、杭州、上海等長(zhǎng)三角區(qū)域2.5萬(wàn)消費(fèi)者提供了節(jié)能環(huán)保的低碳住宅。近日，朗詩(shī)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的蘇州國(guó)際街區(qū)項(xiàng)目近期還榮膺全國(guó)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)最高等級(jí)三星級(jí)住宅認(rèn)證，目前全國(guó)只有兩家企業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目獲此殊榮，同時(shí)也成為世博會(huì)零碳館的合作伙伴。

據(jù)了解，朗詩(shī)地產(chǎn)較早進(jìn)入綠色科技地產(chǎn)這一細(xì)分領(lǐng)域，以高舒適度低能耗為產(chǎn)品定位進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。到目前為止，朗詩(shī)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綠色科技住宅的建筑面積已達(dá)200萬(wàn)平方米，綠色科技住宅的綜合節(jié)能率高達(dá)80%以上，在行業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先。作為房地產(chǎn)企業(yè)的后起之秀，朗詩(shī)地產(chǎn)依靠綠色戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，在健康的贏利模式下贏得了足夠的發(fā)展空間，去年朗詩(shī)地產(chǎn)地產(chǎn)銷售額超50億元，去年也是朗詩(shī)地產(chǎn)地產(chǎn)歷史上拿地最多的一年。

伴隨著今年2月份上海朗詩(shī)地產(chǎn)綠島項(xiàng)目的開(kāi)盤和去年上海天山公園項(xiàng)目、南翔項(xiàng)目的陸續(xù)取得，朗詩(shī)地產(chǎn)在戰(zhàn)略布局開(kāi)始向上海擴(kuò)張，下一步朗詩(shī)地產(chǎn)將從長(zhǎng)三角走向長(zhǎng)江中上游的其他區(qū)域，將更優(yōu)質(zhì)、更舒適的綠色住宅產(chǎn)品推廣到更多的城市。此外，朗詩(shī)地產(chǎn)的綠色戰(zhàn)略將向著更高的目標(biāo)前進(jìn)，據(jù)朗詩(shī)地產(chǎn)董事長(zhǎng)田明介紹，朗詩(shī)地產(chǎn)計(jì)劃到2020年實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的碳中和，也就是說(shuō)，朗詩(shī)地產(chǎn)將在自身發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生的碳排放，與朗詩(shī)地產(chǎn)各綠色建筑項(xiàng)目之間的碳節(jié)約之間達(dá)到中和，形成一個(gè)清潔能源的良性循環(huán)。