海南過去曾是熱土,現(xiàn)在又重新成為熱土,國際旅游島建設(shè)帶來新商機,各地資本蜂擁而至,爭相拿地,進行房地產(chǎn)綜合開發(fā)成為當(dāng)?shù)赝顿Y項目中的熱點。如果說江蘇的企業(yè)在上一輪的海南房地產(chǎn)大潮中并不顯山露水,那么這一回,江蘇不想讓他人專美了。和一些外地企業(yè)在海南圈地運動中,拿地多、開工少的情況不同,江蘇資本的介入比較實在,項目開工和資金到位率遠(yuǎn)高于平均水平,江蘇在當(dāng)?shù)氐耐顿Y總額目前位于第四位。快報記者 石成
中南、雨潤
先行一步
旗下?lián)碛卸嗉疑鲜泄镜挠隄櫦瘓F,以雄厚的資本實力,成為在海南征戰(zhàn)的江蘇軍團中的先鋒,他們在去年11月,開工建設(shè)海南省西線最大的旅游開發(fā)項目——“棋子灣旅游度假區(qū)”。項目所在的昌江,是黎族自治縣,位于海南的西海岸,距省會海口市196公里,距三亞220公里,北靠棋子灣海岸線,南依海南龍血樹自然保護區(qū),西起大角海蝕區(qū),東至馬容漁港,總投資達(dá)35億元。這個項目包括六星級酒店、超五星級多功能國際商務(wù)交流中心、高檔單體及聯(lián)體型度假屋、游艇俱樂部。
在稍早一些的2009年8月,江蘇中南集團在海南西線儋州拿地超過1萬畝,此前該集團在海南東線的文昌擁有600畝土地。中南集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都由中南房地產(chǎn)有限公司經(jīng)營,而該公司去年已經(jīng)被注入到中南集團下屬上市公司中南建設(shè)。
國信地產(chǎn)
猛砸150億
作為江蘇最大的房地產(chǎn)國家隊,江蘇國信地產(chǎn)也沒有缺席這場盛宴,海南樂東5000畝龍沐灣項目,也在雨潤項目開工的同一月動工了。國信地產(chǎn)的項目總投資規(guī)模更嚇人,達(dá)到了150億元以上。而根據(jù)國信地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人介紹,僅僅在從現(xiàn)在開始的3年內(nèi),就將完成36億元的資本投入。龍沐灣的規(guī)劃核心區(qū)有15.3平方公里,里面會建起8到10座五星和超五星級酒店,海景別墅和公寓等。
有意思的是,國信地產(chǎn)準(zhǔn)備把這個項目裝入目前已經(jīng)由其控制的上市公司*ST瓊花中,所以去年*ST瓊花重組時,連續(xù)7個漲停的大行情中,國信地產(chǎn)的海南項目,是很多機構(gòu)看好的炒作題材。
實際上,這個15.3平方公里的宏大項目,江蘇人大有把它打造成江蘇在海南投資的典范的意味,已經(jīng)開工建設(shè)的主酒店——八爪魚大酒店,請了“水立方”的設(shè)計所來設(shè)計,目標(biāo)是和悉尼歌劇院一樣成為海邊經(jīng)典,成為海南全島的標(biāo)志。
壓力:江蘇企業(yè)角力各路資本
江蘇資本在海南的競爭對手既多,且強勁。《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》發(fā)布后,海南國際旅游島建設(shè)由地方?jīng)Q策上升為國家戰(zhàn)略。特別是國家在政策、資金、項目安排等方面的支持,海南全島建免稅島的預(yù)期,增加了海南對全國乃至全球資本的吸引力,所以江蘇這次雖然走得早,走得快,但要想笑到最后,卻是個很有挑戰(zhàn)性的任務(wù)。
在南京也有大樓盤開發(fā)的雅居樂地產(chǎn),是和摩根士丹利共同開發(fā)海南清水灣,占地約1.5萬畝,海岸線長達(dá)12公里,項目總投資逾200億元,開發(fā)周期長達(dá)10年,雅居樂的負(fù)責(zé)人說:這是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)。富力地產(chǎn)早已在海南排兵布陣,目前已經(jīng)取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán),富力地產(chǎn)的老板目前劍指的方向是海南的跑馬場,誰都知道,賽馬將是海南未來最耀眼的投資明珠。與此同時,李嘉誠也把目光重新投到了三亞,港資背景對于奪得海南最有利潤的項目,已經(jīng)虎視眈眈。
國信地產(chǎn)雖然有江蘇省國資委做強有力的背書,雨潤集團的項目有三家香港和A股上市公司的底氣,但是海南眼下也并不缺少更有實力的國資勢力。最早進入海南地產(chǎn)開發(fā)的央企——中糧集團,在三亞亞龍灣的開墾已達(dá)17年,擁有開發(fā)面積18.6平方公里,已建成的酒店就有17家,而這已經(jīng)超過了國信和雨潤未來五年所能建好的酒店類項目總數(shù)。
利好:海南新政屏蔽新資本
而壓力之余,也并非沒有利好。根據(jù)最新的消息,在1月15日下午舉行的“推進海南國際旅游島建設(shè)動員大會”上,海南省委書記衛(wèi)留成表示,為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上,出現(xiàn)新的泡沫,在《海南國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)之前,海南將暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發(fā)項目。同時,海南省也不對土地成片開發(fā)項目和主題公園建設(shè)項目,作出任何承諾。這個舉措,實際上對已經(jīng)在前期投入大筆資金,將土地資源圈進手里的江蘇資本,是個巨大的利好。衛(wèi)留成的新政,實際在短期屏蔽了更多“拿錢進來砸”的外來資本進入海南的可能,也使得江蘇投資者有更多的時間和更大的空間,去完善自己的投資計劃。
江蘇企業(yè)在海南的投資項目資金到位率很高。雨潤集團已經(jīng)公開宣布,把其他地方的大型項目收縮,全力去完成海南西海岸的一期項目,12億元資金,已經(jīng)真金白銀鋪下去了。據(jù)海南地產(chǎn)界人士介紹,中南集團儋州項目規(guī)劃建筑面積超過500萬平米,名副其實在造城。至于國信地產(chǎn)的投資更得到了政府層面的支持。
責(zé)任編輯: 中國能源網(wǎng)