“石化雙雄”在土地市場(chǎng)不經(jīng)意間的出手，再一次讓民營(yíng)油企望而興嘆。

昨日，在北京市首批以招拍掛形式出讓的“加油站地塊”競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)石油化工股份有限公司北京石油分公司、中國(guó)石油天然氣股份有限公司北京銷售分公司分別以8040萬(wàn)元、8060萬(wàn)元拿下了位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)南辛莊和昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)西沙各莊村東的兩塊加油站項(xiàng)目用地。兩塊地的“樓面地價(jià)”分別達(dá)到了80.4萬(wàn)元/平方米和40.3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)參與的一位民營(yíng)油企經(jīng)理表示，“石化雙雄”此次“天價(jià)”拿地，無(wú)疑給寄希望參與“加油站用地”市場(chǎng)化運(yùn)作的民營(yíng)油企當(dāng)頭一棒：民營(yíng)加油站要想破除“石化雙雄”的壟斷地位尚需時(shí)日。

民營(yíng)油企難破壟斷

根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心此前公布的消息，將從第三季度開(kāi)始，市場(chǎng)化運(yùn)作加油站土地的出讓，首批包括小紅門地塊在內(nèi)的5塊加油站用地。對(duì)于為民營(yíng)加油站奮斗了10余年的王經(jīng)理來(lái)說(shuō)，原本將上述消息看做是民營(yíng)油企的一個(gè)發(fā)展良機(jī)，然而事情的發(fā)展遠(yuǎn)沒(méi)有他想得那么順利。

據(jù)王經(jīng)理回憶，在競(jìng)爭(zhēng)小紅門地塊之前，80號(hào)與26號(hào)雙方代表在買完號(hào)牌之后，還別有意味地相互握了握手，并互相鼓勵(lì)，“以為是行業(yè)里的熟人，也沒(méi)當(dāng)回事”。事后他才了解到，原來(lái)這兩家買主是中石油、中石化，也是最終將小紅門、北七家鎮(zhèn)地塊收入囊中的兩家大油企。

“預(yù)料到中石油中石化會(huì)來(lái)競(jìng)價(jià)，但沒(méi)想到抬得這么高，太可怕了，到最后他們舉牌都不看主持人了，就是互相看著笑，然后搶著抬價(jià)，這分明是用錢來(lái)砸人。”王經(jīng)理所謂的用錢來(lái)砸人，主要指的是兩塊土地小得可憐的建筑面積。

“80多萬(wàn)/平方米是什么概念，現(xiàn)在93號(hào)汽油是6.43元/升，換句話說(shuō)即便是不算利息，也要賣1000多萬(wàn)升汽油才能換回來(lái)一塊地，這還不算建設(shè)成本，這讓我們?cè)趺锤?jìng)爭(zhēng)。”王經(jīng)理對(duì)記者感嘆道。

業(yè)內(nèi)估算：5年內(nèi)收回成本

數(shù)千萬(wàn)元競(jìng)下一塊40年產(chǎn)權(quán)、只有100平方米的土地，石化巨頭和民營(yíng)油企們到底圖的是什么呢？

“在油價(jià)走高的趨勢(shì)下，如果能以合理的價(jià)格拍得一塊地，用來(lái)建造加油站，還是有利可圖的。”前來(lái)旁聽(tīng)首批加油站用地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的一家民營(yíng)加油站李經(jīng)理告訴記者，目前北京私家車的不斷增加，可用于建設(shè)加油站的地塊卻少之又少。

根據(jù)北京市此前公布的《北京市加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2009年-2015年）》，今后北京中心區(qū)將不再增加加油站，同時(shí)，在三環(huán)路以內(nèi)的加油站數(shù)量適當(dāng)消減、三環(huán)路至五環(huán)路之間加油站建設(shè)將被嚴(yán)格限制。在加油站本身被嚴(yán)格控制建設(shè)的同時(shí)，其利潤(rùn)卻在不斷攀升。根據(jù)李經(jīng)理公司的調(diào)查，目前北京加油站的利潤(rùn)最少為20%，“這還是比較偏遠(yuǎn)、車流量小的地方，只要是位置好一點(diǎn)，50%都是少的，一些車流量大的環(huán)線或高速出口，100%的利潤(rùn)是很正常的”。李經(jīng)理表示，保守估計(jì)，上述兩塊成交的土地，最多5年肯定能收回成本。

盡管利潤(rùn)可觀，但在王經(jīng)理看來(lái)，中石油中石化此次出手，目的并不只是為了拿地這么簡(jiǎn)單。“他們并不是為了賺錢，而是為了壟斷區(qū)域市場(chǎng)，抑制我們民營(yíng)加油站的競(jìng)爭(zhēng)。”

“比如和平里地區(qū)一共有3處加油站用地，中石油或者中石化已經(jīng)占據(jù)了其中兩處，那么第三處他們是無(wú)論如何都不會(huì)讓民營(yíng)加油站拿到，因?yàn)橐坏┯忻駹I(yíng)加油站進(jìn)入這個(gè)區(qū)域，其汽油售價(jià)最少每升要便宜3毛錢，這樣一來(lái)，中石油中石化在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的地位就無(wú)法保持。”王經(jīng)理解釋說(shuō)。