北京東二三環之間某項目近日突然簽單量再次大增，好幾位客戶都是一擲千萬、數千萬，全部現款一次性付清。有的售樓小姐腳幫助簽單都跑疼了。據項目知情人士透露，這批客戶來自山西。

其背景是：史上規模最大的山西煤炭企業整合大幕正在拉開，涉及國有、民營、私人煤炭企業超過2200家，至2010年底，全省礦井總數將由2598座壓縮到1000座，煤炭企業數量將從目前的2200個銳減至100個左右。

小煤礦的徹底終結，宣告著一個時代的結束。而行將退出歷史舞臺的“煤老板”們持有的資金去向引發了廣泛的關注。

“應該有一部分將會流向樓市，畢竟房地產保值增值功能顯著,而且過去幾年，煤老板已形成了投資房產的習慣。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭對本報記者說。業內人士根據煤炭產量以及礦井關閉數量，估計重組后煤老板將持有3000億元資金，但是沒人能說得清楚具體的規模是多少。

隨著山西煤炭企業整合的完成，一直在房地產市場上扮演重要角色的山西買家或將成為歷史。

富豪青睞購房

山西是我國的煤炭大省，煤炭產量占到全國的1/4，而內蒙古的煤炭探明儲量居全國第一。近年來，隨著煤炭價格的逐節攀升，晉、蒙兩地的煤商財富不斷增加。在山西呂梁、臨汾、晉中，內蒙古鄂爾多斯等城市，隨處可見的豪華汽車與高檔消費場所，見證著資源型城市的“繁榮”。山西是誕生“富豪”的地方，并且富豪們有購房的投資習慣。

2009年1月15日，胡潤研究院在上海發布的《2009至尚優品——中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，2009年富豪的理財投資方向從股票轉移到房地產。

調查顯示：今年富豪投資房地產比例從去年的26%上升到34%，股票投資比例從33%下降到18%。除了自住房產外，經常使用的第二套房產所在地是：浙江富豪傾向上海，廣東富豪傾向香港，而東北和山西的富豪傾向北京。

SOHO中國的山西客戶或許是最集中的。潘石屹多次去山西營銷項目，除此前的現代城、建外SOHO外，三里屯SOHO、朝陽門SOHO都有大量山西買家隱現。“他們是潘的忠實粉絲，位置好、有升值空間，即使價格再貴買了也都賺，為了財富保值。”一位不愿透露姓名的銷售總監如是向本報記者評價。

另一個被業內盛傳的案例是：2008年11月，位于北三環馬甸橋的項目“凱德品元”迎來了一位來自山西的購房人，一日之內同時購買了八套住宅，總價近1億元，創下了北京樓市盤整期的個人購買紀錄。

財富去向疑問

太多的開發商迫切希望吸引到山西富豪的目光。

除了像SOHO這樣的開發商到山西進行異地售樓，不少中介機構也都主動到山西組織購房團去各地看房。某著名網站曾在2008年11月時，組織53名山西老板包專機到北京進行團購，目標鎖定300萬到1000萬的中高端樓盤。

今年以來，北京市已有多個項目到山西挖客戶；也有專門的“穴頭”組織山西客戶來京看房，“山西人”在開發商眼里儼然成為“闊老板”的象征。來自山西和內蒙的買家，往往被稱為資源型或能源型買家。

亞豪研究機構認為，在當前整體經濟環境回暖基礎并不牢固的時候，煤炭總需求的減緩導致煤老板投資利潤的下降，迫使部分煤老板將資金抽離煤炭行業，尋求其它投資途徑投資路徑，可能包括房產、貴金屬、股票及有價證券等。

一位曾和山西購房者有過接觸的中介人士告訴本報記者，山西人非常低調，買房更傾向于持有。他們買房多是為了改善生活，子女上學的需要。也有一些買家是為了長期持有和投資。她所接觸的山西客戶在房價上漲的時候也表現很比較冷靜。

關于山西富豪購房的數據很難統計。“山西富豪們裝著大把現金購房的事情確實存在，他們更傾向于一次性付款而不是通過銀行貸款。”這位中介人士說。

今年被迫從煤礦撤出的山西富豪資金，或許是樓市最后一波山西集中購房資金。華高萊斯副總經理公衍奎在接受本報記者采訪時表示，無論是溫州購房團和山西購房團，都注定只是短暫的一幕。“需求并不是無限增長的，前幾年已經釋放了許多，明顯可以感覺到近一兩年山西購房群體購買力的減弱。隨著煤炭企業的整治，這一‘暴富’群體將注定成為歷史現象。”