“一對一”“面對面”“深度交流”……房企渴望融資“活水”的當下，國有六大行(農業銀行、建設銀行、交通銀行、工商銀行、中國銀行、郵儲銀行)已全部完成與房地產企業的座談等交流。

圍繞著“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，各大銀行在近期與房企就需求等情況進行的交流溝通，旨在通過加強銀企對接，助力構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。

“一對一走訪或召集房企座談”

12月4日，“中國銀行”微信公眾號發文顯示，近期，該行黨委、管理層及相關機構主要負責人積極走訪綠城集團、龍湖集團、萬科集團、濱江集團、新城控股、美的置業、星河灣集團、大華集團、金輝集團等多家混合所有制及民營房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產市場發展進行一對一交流。

同日，“郵儲銀行+”微信公眾號發文表示，近期，該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流，共商新形勢下房地產行業銀企合作新思路，與會房企涵蓋國有企業、混合所有制企業和民營企業。銀企圍繞全面貫徹落實中央金融工作會議和三部委金融機構座談會精神，就行業形勢、政策要求和企業訴求等方面全面溝通。

12月1日，“中國工商銀行”微信公眾號發文稱，近期，銀行積極對接多家重點房地產企業，采取一對一等形式深入開展業務交流。聯系交流的房地產企業涵蓋各類市場主體，既包括全國性房地產企業，也包括區域性房地產企業，既包括國有企業，也包括民營企業及混合所有制企業。

據“交通銀行”微信公眾號，11月27日，交通銀行在滬舉辦部分房地產企業代表座談會，邀請15家房企開展“面對面”交流。參加本次座談會的房地產企業包括行業頭部、區域代表以及各類所有制企業代表。參會房企普遍表示，本次座談會的舉辦有助于銀企雙方增進了解信任、優化合作模式、提振市場信心，助力房地產行業平穩健康發展。

“今日建行”微信公眾號11月27日消息，近日，建設銀行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，銀企雙方深入研討了房地產市場形勢、業務發展機會和未來發展方向，共商銀企合作、共同應對挑戰、共創高質量發展。龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。建設銀行相關負責人出席會議。

另據媒體報道，11月21日、22日，農業銀行分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業高管進行業務座談，積極聽取企業訴求，開展項目對接，共同謀劃建立長期穩固合作關系。

這也意味著國有六大行全部完成與房地產企業的座談等交流。此外，還有浙商銀行、廣發銀行等披露，已與房企開展座談交流。

“群聊”都有誰?聊了些什么?

一般來說，房企的資金來源主要是融資和銷售回款。當前銷售回款仍面臨壓力，房地產企業融資便顯得尤為重要。

從參會房企來看，“群聊”覆蓋的房企既有全國性房地產企業，也包括區域性房地產企業;既有國有企業，也包括混合所有制企業和民營企業。已披露名單中出現頻率較高的房企包括萬科集團、龍湖集團、新城控股、濱江集團、美的置業等。

從座談內容來看，如何保障企業和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產風險是交流的重點，各行也均對接下來如何更好支持房企融資作出表態。

“座談會討論交流內容多，包括授信額度、債券發行、三大工程、供應鏈金融、跨境業務、展期和調整貸款安排、經營性物業貸款等領域，幾乎覆蓋了房地產領域所有和金融有關的業務，支持力度非常大。”易居研究院研究總監嚴躍進總結稱。

房企當前需要什么?以中國銀行披露的房企反饋為例，在近期走訪會談中，房企普遍表達了對新增投資項目貸款額度保障的關注。同時，各家房企表示持有各類商業物業，迫切希望能快速、足額地利用此類資產獲取資金用于企業日常經營。

銀行下一步要做什么?綜合各大行披露的內容來看，大致可分為兩方面的動作：一方面是防范化解房地產行業風險，包括不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩定金融支持，做好“保交樓、保民生、保穩定”等;另一方面則是支持和推動房地產行業轉型，包括支持加快保障性住房等“三大工程”建設等。

以建行為例，其表示對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性;此外值得一提的是，郵儲銀行是目前唯一一家表態根據座談內容“第一時間下發非國有房企重點支持名單”的國有大行。

支持房企合理融資需求信號強烈

近期密集召開的銀企座談會，被市場視作落實銀行業落實中央金融工作會議、三部門聯合召開的金融機構座談會的重要措施。

據央行官網消息，11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會強調，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。座談會后便有多家媒體報道，監管機構正起草一份中資房企“白名單”，有50家國有及民營房企被列入其中。

“對房企融資支持從監管指導到商業銀行落實，說明當前各方對房地產行業資金側面臨的壓力已經非常重視。”58安居客研究院院長張波認為，未來預計監管會通過一系列政策操作來滿足房企合理融資的需求。

中指研究院企業研究總監劉水表示，商業銀行密集與民營房企座談，解決民營房企融資難點、堵點等問題，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進改善民營房企融資環境，有利于改善行業預期，促進行業加快向正常化回歸。

此外，招聯首席研究員董希淼建議，除融資支持外，房地產市場穩定需要建立長效機制。比如應優化商品房預售資金監管規定，創新支持房地產企業融資的新模式，如鼓勵銀行有序開展并購貸款業務，更好地發揮直接融資作用等。