摘要

11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等六個(gè)方面提出16項(xiàng)具體措施。

11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)就已經(jīng)發(fā)布了該消息，在消息發(fā)布后，房地產(chǎn)企業(yè)債券、股價(jià)紛紛大幅上漲，資本市場一片狂歡，瀕臨絕境的房地產(chǎn)行業(yè)直接從ICU被抬進(jìn)了KTV，但好久不長，金融市場開始下行，可能是怕利好政策刺激下的房地產(chǎn)行業(yè)再次趴下，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)紛紛出來吹風(fēng)打氣，一個(gè)“金融16條”硬是發(fā)布了兩次，可能是覺得這算兩條利好消息吧，在關(guān)鍵時(shí)刻，對房地產(chǎn)行業(yè)展現(xiàn)了“無微不至”的關(guān)懷。

房地產(chǎn)行業(yè)到現(xiàn)在，面臨最主要的問題是沒錢!從去年房地產(chǎn)企業(yè)暴雷，適度的政策陸續(xù)頒布，但收效甚微，銀行對資金的監(jiān)管加嚴(yán)，對房企的金融支持力度有限，國家優(yōu)先想解決的是爛尾樓問題，但房企沒錢，巧婦難為無米之炊，想干也沒法干，甚至于個(gè)別企業(yè)開始躺平、擺爛，在這樣的大環(huán)境下，地方城投逆流而行，頻頻拿地，這樣催生出來的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)非常高，與其說目前的政策是救樓市，今日智庫認(rèn)為更可能是救地方財(cái)政和銀行。

“金融16條”頒布以后，緊接著多家銀行開始向優(yōu)質(zhì)房企提供幾百億甚至幾千億的金融支持，大灌水開始了。借著這股“東風(fēng)”房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)不會(huì)重回那美好的年代?今日智庫認(rèn)為已經(jīng)不可能了，09年和15年的行情不會(huì)重現(xiàn)了。目前的政策基本著重于供給端，但行業(yè)想要有好的發(fā)展，需求端必須要有大的改善，而目前需求端并沒有大的政策頒布，可見本次“金融16條”的政策也僅僅是對行業(yè)起到資金托底的作用，在整個(gè)市場供大于需的情況下，不讓行業(yè)崩掉。

鋼材價(jià)格今年走勢和房地產(chǎn)行業(yè)一樣，持續(xù)的下跌，雖然基建拉動(dòng)了部分需求，但行業(yè)的信心太差了。目前多地鋼企已有復(fù)產(chǎn)的計(jì)劃，但從近幾日的建材成交量來看市場需求非常差，照這樣發(fā)展下去，未來鋼材市場供需錯(cuò)配可能會(huì)再次重現(xiàn)。房地產(chǎn)的利好政策恰如一場及時(shí)雨，錢到位了，爛尾樓的施工會(huì)加快，對鋼材的需求也會(huì)隨之增加。最后，希望疫情早點(diǎn)結(jié)束吧。